zł za ha, czyli 8-9 zł za m kw. Kiedy plany budowy autostrady A2 zaczęły nabierać realnych kształtów, tymi okolicami zainteresowali się operatorzy logistyczni, szukający dużych działek pod centra magazynowe. W ubiegłym roku, po zmianie przeznaczenia tych gruntów na przemysłowo-inwestycyjne, w okolicy odnotowano kilka transakcji nawet za 140-160 zł za metr kwadratowy, czyli 1,4-1,6 mln zł za ha! Sprzedający musi w takim przypadku zapłacić tzw. rentę planistyczną, która może wynosić nawet 30 proc. wzrostu wartości działki, wywołanego zmianą miejscowych planów zagospodarowania, ale rentowność takiej inwestycji i tak pozostaje bezkonkurencyjna.

Oczywiście możemy spróbować inwestować także w grunty, które będą przekształcane w działki pod zabudowę mieszkaniową. Musimy jednak liczyć się z tym, że najatrakcyjniejsze grunty w pobliżu dużych miast zostały już wykupione i szukać będziemy musieli nawet ponad 30-40 km od miasta.
A nie każdy lubi spędzać kilka godzin dziennie na dojazdach – muszą być to lokalizacje gwarantujące dobrą komunikację z centrum. Moim zdaniem w przypadku Warszawy wciąż jeszcze warto przyjrzeć się działkom w niektórych lokalizacjach na północ i wschód od miasta, w miejscach, które nie zostały jeszcze przeszacowane – w okolicach Chotomowa, Nieporętu, Legionowa czy Wiązownej lub Góraszki. Jednak portfel ograniczony do 50 tys. zł znacznie zawęża nam możliwości inwestycyjne.