Przy obecnych cenach działek budowlanych (w graniach administracyjnych Warszawy co najmniej 150 zł, w przypadku Krakowa, Trójmiasta,
wysylka sms Poznania i Wrocławia – minimum 80-100 zł za metr kwadratowy), 50 tys. zł wystarczy nam co najwyżej na bardzo skromną, kilkusetmetrową działeczkę, na której da się wybudować – jeśli w ogóle – tylko niewielki domek. Inwestorzy, którzy chcieliby zainwestować taką sumę w nieruchomości, powinni skoncentrować się na ziemi rolnej – mimo kryzysu popyt na nią cały czas wzrasta, a wraz z nim – rosną jej ceny. Według danych BGŻ, w 2007 r. hektar ziemi rolnej w Polsce zdrożał o 26,8 proc., w 2008 r. o 30,6 proc.
W tym roku prognozy są słabsze, ale przewidywane 10,2 proc. wzrostu to i tak więcej, niż zyskalibyśmy na jakiejkolwiek lokacie. Skąd takie zainteresowanie ziemią rolną? Wzrost popytu na ziemię rolną powodowany jest unijnymi dopłatami. W gruntach rolnych chętnie lokują kapitał w niepewnych, kryzysowych także inwestorzy spekulacyjni, zwłaszcza że jej utrzymanie nie jest kosztowne - raz w roku płaci się niewielki podatek gruntowy. W 2008 r. za hektar ziemi rolnej z zasobów Agencji Nieruchomości Rolnych trzeba było zapłacić średnio 12 540 zł. Ceny wahają się jednak ze względu na klasę ziemi i jej dostępność, np. słabe rolniczo, jałowe ziemi w lubelskim i podkarpackim można kupić już za mniej niż 9000 zł/ha, natomiast w małopolskim czy kujawsko pomorskim, gdzie ziemi rolnej w obrocie jest najmniej, sprzedający mogą żądać nawet 20000 zł/ha.

Wracając jednak do naszego drobnego inwestora, mając mniej niż 50 tys. zł powinien szukać ziemi rolnej, której przeznaczenie w niedalekiej przyszłości zostanie zmienione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na budowlane lub przemysłowo-inwestycyjne, np. w wyniku budowy w pobliżu autostrady lub drogi krajowej. W takim przypadku „przebicie” może być nawet kilkunastokrotne. Trzy lata temu rolnicy sprzedawali ziemię w pobliżu Ożarowa Mazowieckiego i Domaniewka za 80-90 tys.
Ziemia rolna wraca do łask inwestorów fragment 20